Investir dans l’immobilier est toujours prometteur, étant donné qu’il s’agit d’un secteur qui est sans cesse en remaniement.

Le bien immobilier étant une résidence de tourisme, les avantages seront d’autant plus attirants. En effet, il s’agit d’une alternative entre l’hôtel et la location saisonnière qui séduit de plus en plus les touristes.

En plus d’une rentabilité intéressante pendant les périodes de vacances, la résidence pourra servir de lieu de détente pour les propriétaires en dehors des périodes de forte affluence.

Est-ce une bonne idée d’investir dans une résidence de vacances ? Quels sont les dispositifs de défiscalisation dont on peut profiter ?

Et surtout, quelles sont les villes qui peuvent rapporter un maximum de rendement ?

< Les caractéristiques d’une résidence de tourisme

Avant d’expliquer les avantages qui découlent d’un investissement pour une résidence de tourisme, essayons de discerner d’abord ce qu’elle est en réalité.

Ainsi, une résidence de tourisme est un type d’hébergement à vocation commerciale qui peut être exploité de façon permanente ou saisonnière dans le but de recevoir des vacanciers durant une période bien déterminée.

Pour être qualifié comme telle, la résidence doit obtenir un classement auprès de l’Atout France. Il s’agit d’un opérateur rattaché à l’Etat qui se charge des établissements touristiques du pays. Les services proposés aux touristes sont sous forme de formule d’hébergement complet.

En effet, les appartements ou les maisons de vacances sont entièrement meublés et équipés pour que les locataires ne manquent de rien pendant leur séjour. Les prestations offertes par une résidence de tourisme sont qualifiées de parahôtellerie.

Elles doivent être composées d’une réception, d’un service de restauration, d’équipements pour l’entretien et d’une laverie.

En fonction de la configuration du domaine et des équipements de loisirs présents sur les lieux, les occupants pourront potentiellement avoir une piscine, un sauna ou une salle de sport.

< Les avantages d’investir dans une résidence de tourisme

Les avantages dans l’investissement d’une résidence de tourisme, ne sont pas seulement bénéfiques pour le développement du tourisme, ils font aussi profiter d’un dispositif de défiscalisation.

En effet, l’acquisition d’une résidence de tourisme permet aux investisseurs de bénéficier d’un avantage fiscal, par le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

En remplissant les conditions exigées par le dispositif, vous pouvez amortir les charges et les dépenses qui sont en rapport avec votre logement tout en étant remboursé de la TVA.

Des bénéfices industriels ainsi que commerciales peuvent aussi être relevés sur les revenus de l’investissement. L’autre avantage dont une résidence de tourisme peut tirer profit est la récupération de la TVA qui a été payée lors de l’achat du bien immobilier.

Le placement n’est donc pas vain du fait que l’investissement est hors taxe. Une économie de 20% représente une somme qui est tout de même conséquente.

Par ailleurs, l’achat d’une résidence de tourisme neuve qui respecte la norme de régulation thermique 2012 peut bénéficier de la réduction d’impôt par l’intermédiaire de la loi Pinel.

Le local doit être loué sur une période de 6 à 12 ans pour pouvoir profiter d’une réduction allant de 12%  à  21%.

Les villes bénéficiant de ces avantages sont inscrites dans des zones bien déterminées dont les loyers sont soumis à un plafond. Investir avec la loi Pinel peut donc être bénéfique pour les locations de résidence touristique, afin d’une exploitation permanente.

En plus des avantages fiscaux, une résidence de tourisme bénéficie également d’un retour sur investissement intéressant.

En effet, d’après les études menées par l’Express, un rendement annuel autour de 4% peut être envisagé suite à une location. Il s’agit donc d’un investissement rentable. La gestion des résidences de tourisme par l’exploitant fait également partie des points forts de cet investissement.

En effet, la société gestionnaire s’occupe de toutes les démarches à partir de l’entretien jusqu’à la mise en location.

< Les villes de France où investir dans une résidence de tourisme

Le critère crucial qu’il faut prendre en considération pour réussir un investissement est l’emplacement du bien. La première destination prisée par les touristes depuis toujours se trouve sur les stations balnéaires.

En France, les villes qui répondent le mieux aux attentes des touristes voulant profiter d’une farniente au bord de la mer et d’activités nautiques, sont entre autres la Côte d’Azur, la côte aquitaine mais aussi la côte atlantique sud.

< Le taux d’occupation des appartements meublés dans ces villes accroît considérablement dès que les vacances arrivent.

La présence des centres d’affaires non loin de ces villes permettent de les occuper pendant les périodes intermédiaires.

Après le littoral, les montagnes représentent un potentiel élevé en termes de tourisme. Le paysage à couper le souffle et la pureté de l’environnement invitent les férus d’aventure à profiter de la nature pendant un séjour dans un chalet de montagne.

Les touristes peuvent jouir d’activités comme la randonnée et les sports d’hiver pendant les fins d’années. Les villes à prioriser sont les Alpes, les Vosges et les Pyrénées.

L’investissement dans une résidence de tourisme en France peut être rentable à condition de cibler les zones de forte fréquentation touristique et de suivre les exigences posés par les lois de défiscalisation.